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今日佛山废铜价格

关于深圳楼市疯狂被高层怒批房地产税真的要来

时间: 2021-10-08

  关于深圳发生了两件事:一是一则明年将征房地产税的传言让深圳业主群炸开了锅,二是近期,华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况,在网络上引爆话题,引起了监管部门的关注。1近日,一张截图传遍了深圳地产圈,大家可以看下,标题是《深圳市房地产税征收试点运行方案》,深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税,征收对象为深圳市、深汕合作区域内的商品住房。按照方案中的税收征收要求,一套房和人均面积60平米以下的属于免征范围;人均超过60平米的一套房要征收。2-4套房按照在市场评估价格的 1.5%、2.5%、4.5%征收,则每年应缴税额在15-45万之间。

  在我国关于房产税的消息,一直都是狼来了的模式,这一次到底是狼来了还是狼真的来了,我们先看下辟谣。有人向深圳市住建局有关人士求证,该人士否认这一消息,并说明该消息为谣言。工作人员就此事表示:“外部流传的消息来源不明,我们不做任何回应,一切以我们局发布的官方消息为准。”这种说法当然可以理解为是官方在辟谣。但是,我们只要认真揣摩下这个工作人员的说法,就能发现这个并不算标准的辟谣。他并没有说外部流传的消息是假的,也没有说深圳没有房产税时间表,而只是说对外部流传的消息不作回应,以我局官方消息为准。这种说法还可以理解为是不理会,甚至默认。大家觉得是不是可以这样理解。按照正常逻辑来推演,房地产税推出的时间其实差不多该到了。首先,房地产税立法已经纳入了全国人大的立法规划,最迟将在2022年推出。我国拟征房地产税已经讲了好几年,在2018年就明确把房地产税立法列入本届人大立法规划,理论上来说,本届人大任期内肯定要出来,而且不太可能最后时间才出台,而2022年是出台最后的时间期限。其次,今年年初的时候,有全国人大常委会官员出来讲话,说按照全国人大常委会立法规划的安排,有关方面正在研究起草房地产税法草案,相关工作正在稳步推进。报纸报道后,这条消息居然上了新闻联播。年初说正在制定政策,年底在深圳试点,这两个事情在时间线上是说得通的。其次,我国政策出台都喜欢搞试点,比如数字货币、高开改革、改革开发特区等,其实都是试点性质的。如果2021年在深圳搞试点,2022年在全国开始推行,这完全是说得通的。深圳是一个比较发达、改革阻力比较小的年轻城市,我国很多重大政策都是从深圳开始试点的。最后一个原因,我一直都说我国土地财政问题,很多城市的土地卖得差不多了,而且地产商拿地的意愿下降,最终必然是土地财政萎缩。而只有房产税才能替代土地财政,补充地方财政。更关键的是,深圳是全国房价最高、涨价最疯狂的城市。一个重要原因就是深圳的面积比较小,土地供应量比北上广少很多,全国的资金都进来炒深圳的房价。加上现在北方城市的房价都不行,北方过来的资金更是不少。即便是全国房价下降的城市不断增加,但是深圳的房价现在还在逆市飙升,完全不把高层三令五声的“房住不炒”政策放在眼里。现在出台房产税,海南省研發“瓊科貸”緩解高新技術企業融資難,在深圳试点,正好可以杀一杀深圳楼市的邪火,杀鸡儆猴,在全国起到打压房价的示范作用,这个也是非常有可能的。