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新疆佳雨房地产开发有限公司与应国勤财产损害

时间: 2021-10-01

  国际_军事_中国网_权威军事新闻网站亚马逊“封号风波”下 有公司被冻结资金。上诉人(原审被告):新疆佳雨房地产开发有限公司(下称佳雨公司),住所地乌鲁木齐市健康路3号。

  委托代理人:王峰,男,汉族,佳雨公司职员,住乌鲁木齐市马市小区16栋4单元202室。

  被上诉人(原审原告):应国勤,男,汉族,1965年11月1日出生,个体户,住乌鲁木齐市解放北路23号。

  委托代理人:徐淳,男,汉族,新疆大学法学院教师,住乌鲁木齐市胜利路14号 。

  原审被告:乌鲁木齐市天谐商贸有限公司(下称天谐公司),住所地乌鲁木齐市健康路5号。

  上诉人佳雨公司与被上诉人应国勤、原审被告天谐公司财产损害赔偿纠纷一案,不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2005)天民再字第17号民事判决,向本院提起上诉,本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人佳雨公司的委托代理人王惠民、王峰,被上诉人应国勤及其委托代理人徐淳到庭参加了诉讼。原审被告天谐公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

  原审法院认定,2000年10月10日西域公司、天粮公司与天谐公司签订了房屋租赁合同及补充协议。协议约定,西域公司与天粮公司将座落于乌鲁木齐市健康路3-5号,建筑面积为5782平方米已装修的综合楼一座共14层租赁给天谐公司使用,主要用于办公、宾馆、商务,年租金为180万元,乌鲁木齐市汇力恒商贸公司作为天谐公司的担保人,租赁期限为5年。租赁期间发生的水、电、暖、卫生、通信及增容等费用由天谐公司自付,在租赁期间不得整体向第三者转租。2001年6月8日应国勤与天谐公司签订了租赁合同,约定天谐公司将华典大厦二、三楼建筑面积为950平方米租赁给应国勤从事餐厅经营,租赁期限为4年,自2001年6月8日起至2005年6月7日,年租金450000元,合同签订后,应国勤应支付房屋定金150000元;第一年按季支付,第一次6月8日付150000元,合同定金转为第一期房租;第二次9月30日付100000元;第三次12月30日付100000元,次年3月30日付100000元;第二年半年一付,第一次6月30日付225000元,第二次12月30日付225000元;第三、四年一年一付,6月30日付450000元,若逾期不交,天谐公司按所欠租金的8‰每日向应国勤收取滞纳金。天谐公司每年在餐厅消费100000元,可冲抵房租,消费可享受8折优惠,应国勤还应在使用房屋前交纳水、电、暖和电线元,水、电费和电话费按实际发生额每月一结,采暖费按1140平方米收取,每平方米19。15元,合计21831元。天谐公司于2001年7月10日将房屋交付给应国勤使用,天谐公司若违反合同中规定的义务,应国勤有权解除合同,并赔偿损失8‰,若应国勤不按合同规定时间交纳租金,天谐公司通知后七日内仍未补交,天谐公司有权解除合同,同时由应国勤按欠交房租的天数的8‰偿付天谐公司,应国勤不得转租或抵押天谐公司的财产,2001年11月29日双方签订补充协议约定租赁时间从2001年9月10日起计算房租,原合同所反映的租赁时间顺延,第一年的租金按月结算,以后按原合同执行,应国勤应付的房租、水、电、暖等合理费用每月结算,天谐公司在餐厅吃饭的费用当月底结清,天谐公司造成的直接损失56200元,间接损失30000元可冲抵未交房租费。根据协议,应国勤已向天谐公司交纳150000元的房租费。于2001年11月16日交纳了18750元的采暖费。2001年12月31日,天粮公司、西域公司、天谐公司签订协议书,解除了三方之间签订的租赁合同,并约定必须于2002年3月31日前交接完毕。2001年7月16日乌鲁木齐市国企改革领导小组下发了市国企改字(2001)33号“关于同意新疆佳雨(集团)有限责任公司兼并乌鲁木齐市天山粮油商贸公司批复”的文件,同意两公司兼并的实施方案,以承债式整体兼并,佳雨(集团)有限责任公司承担原天粮公司的全部债权债务,接收并安置职工,土地资产评估及处置手续应于2001年12月31日前办理完毕。2001年11月20日西域公司与佳雨公司签订了“委托经营合同书”,双方约定,西域公司将其所有的华典大厦B座交由佳雨公司进行统一管理,在委托经营管理期间,应由西域公司承担的水、电、暖、物业等费用,均在西域公司委托经营期间收取的华典大厦收入中折抵。2001年12月27日乌鲁木齐市中级人民法院向应国勤发出了(2001)乌中民一初字163号协助执行通知书,要求其暂停支付天谐公司的房屋租金,暂停支付期限为一年,自2001年12月27日至2002年12月26日。乌鲁木齐市电业局市南供电局于2002年3月28日、4月18日向新纺集团公司发了停电通知书、原因是拖欠电费,停电时间是2002年3月29日、2002年4月25日。2002年7月18日佳雨公司向应国勤发通知,佳雨公司认为其与原整体承租人天谐公司的法定代表人刘景清签订了解除原承租合同的协议,遂要求应国勤与其签订租赁合同,并向法院交付拖欠租金,限于7月20日前交纳租金并办理相关手续。次日应国勤对通知进行了回复称其经营的酒店不欠房租、水、电、暖气费,不同意与佳雨公司签订租赁合同。2002年7月29日,因应国勤经营的酒店被停水停电,致使其无法经营,遂搬出酒店,并于7月31日对停电停水及食品变质情况进行了公证,天山区价格认证中心对食品情况作出2003-727号“涉案物品估价鉴定结论书”,鉴定海鲜等副食品的价格为2048.97元。应国勤于2002年7月27日向非常酒煲38名员工发放工资24400元。天谐公司在原审原告处用餐消费计款16886元,西域公司消费12159元,天谐公司法定代表人刘景清为应国勤出具了29045元的便条,消费时的签名是刘景清所签。另佳雨公司于2002年5月15日、6月18日、7月21日分别收取应国勤水电费1836元、2902.4元、2383。6元。

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